Дон Чамбери Групо Инмобилиарио представляет отличную инвестиционную возможность в районе Каниллехас–Сан-Блас: две туристические квартиры-студии на улице Эдуардо Теран, полностью отремонтированные и меблированные, готовые приносить доход сразу же благодаря сдаче в краткосрочную (туристическую) аренду.

Планировка

Речь идёт о двух независимых студиях на первом этаже, площадью около 50 м² каждая. Квартира 1A имеет 52,50 м² построенной площади (46,53 м² полезной), с просторной гостиной-столовой-кухней площадью 43,35 м² и ванной комнатой 3,18 м². Квартира 1B — 48,50 м² построенной площади (42,85 м² полезной), с гостиной-столовой-кухней 39,80 м² и ванной комнатой 3,05 м². Обе квартиры имеют отдельный вход, полностью меблированы, находятся в процессе оформления туристической лицензии, а также в процессе раздела (сегрегации).

Основные характеристики

Объект продаётся с уже отлаженной бизнес-моделью: консервативные оценки предполагают годовой оборот в 35 000 €, чистый доход в 25 000 € после операционных расходов (площадки бронирования, коммунальные услуги, уборка, налог на недвижимость IBI), что составляет ROI 7,15% от цены продажи в 350 000 €. Прогнозы рассчитаны при загрузке 80% и средней стоимости ночи (ADR) 120 €, что считается осторожной оценкой относительно реальных показателей по району.

Район и окружение

Каниллехас–Сан-Блас — один из районов Мадрида с наибольшим ростом государственных инвестиций в 2026 году: бюджет района увеличен на 72,7%. Расположение стратегическое: 10 минут от аэропорта Адольфо Суарес Мадрид-Барахас, рядом с выставочным центром IFEMA Madrid, стадионом «Метрополитано», подразделением университета Наварры (магистратура и клиника) и технологическим районом Хулиан Камарильо. Будущая трасса Формулы-1 в Мадриде и новая Муниципальная школа цифровых талантов дополнительно повышают привлекательность района для гостей корпоративного, спортивного и технологического профиля с высоким спросом.

Не сомневайтесь и свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре: мы предлагаем персональное обслуживание без каких-либо обязательств. Inmobiliaria Don Chamberí — ваше агентство недвижимости в Чамбери.