Don Chamberí Grupo Inmobiliario 为您带来位于卡尼列哈斯-圣布拉斯（Canillejas–San Blas）区的绝佳投资机会：位于 Eduardo Terán 街的两套旅游公寓，已全面翻新并配备齐全家具，可立即通过短租旅游出租产生收益。

户型分布

该房产为一楼两套独立公寓，每套建筑面积约50平方米。1A单元建筑面积52.50平方米（使用面积46.53平方米），拥有43.35平方米宽敞的客厅-餐厅-厨房及3.18平方米的卫生间。1B单元建筑面积48.50平方米（使用面积42.85平方米），客厅-餐厅-厨房39.80平方米，卫生间3.05平方米。两套公寓均有独立入口，已配备全套家具，旅游许可证正在办理中，产权分割手续也在进行中。

主要特点

该资产附带已成熟运营的商业模式：保守估计年营业额为35,000欧元，扣除运营成本（在线旅游平台佣金、水电、清洁、房产税IBI）后净收入为25,000欧元，相对于350,000欧元的售价，投资回报率（ROI）为7.15%。预测基于80%的入住率和每晚120欧元的平均房价（ADR），相较于该地区的实际数值属于保守估算。

社区及周边环境

卡尼列哈斯-圣布拉斯是马德里2026年公共投资增长预期最高的城区之一，预算增长达72.7%。地理位置优越：距阿道弗·苏亚雷斯马德里-巴拉哈斯机场仅10分钟车程，毗邻IFEMA马德里会展中心、大都会体育场（Metropolitano）、纳瓦拉大学（研究生院及临床中心）以及胡利安·卡马里略科技园区。未来的马德里F1赛道及新建的市立数字人才学校进一步提升了该地区对高需求商务、体育及科技类客群的吸引力。

欢迎随时联系我们安排看房：我们提供个性化服务，无需任何承诺。Inmobiliaria Don Chamberí——您在查姆贝里（Chamberí）的房地产伙伴。